产权面积和工程建筑面积一样吗？

产权面积和工程建筑面积一样吗？一、有关房子面积科谱

1、工程建筑面积

就是指房子墙体（柱）勒角以上各层的外场水平投影面积，包含生活阳台、挑廊、别墅地下室、室外楼梯等，即住房建筑外墙外场线测量的各层平面图面积之和。

2、套内工程建筑面积

套内工程建筑面积就是指由套内房子应用面积、套内墙面面积、套内生活阳台工程建筑面积三一部分构成的总数。套内工程建筑面积和套内应用面积尽管仅有2字之差，可定义是不一样的。

3、套内应用面积

又被称为“毛毯面积”，指的是房屋建筑各层平面图中立即为生产制造日常生活所应用的净面积之和。

包含：1）套内卧房、卧室、过厅、走廊、餐厅厨房、洗手间、洗手间、储物间、壁橱等室内空间面积的总数；2）套内室内楼梯按当然叠加层数的面积总数记入应用面积；3）不包括在构造面积内的套内烟筒、通风道、管井均记入应用面积；4）内墙体装饰薄厚记入应用面积。

4、套内墙面面积

是护指内应用室内空间周边维护保养或承重梁体、圆柱体所占的面积。在其中各套中间的分隔断墙和套与商业建筑室内空间的分隔断墙及其墙体（包含后墙）等一共有墙，均按水平投影面积的一半记入套内墙面面积。套内已有墙面按水平投影面积所有记入套内墙面面积。

5、套内生活阳台面积

一般依照生活阳台外场与房子墙体中间的水平投影面积测算，在其中封闭式的生活阳台按水平投影面积测算工程建筑面积，未封闭式的生活阳台按投射的一半测算工程建筑面积。

6、公摊面积面积

每件（模块）商品房依规理应平摊的公共工程建筑面积。

公摊面积面积包含：电梯井道、管井、楼梯口、垃圾道、变电器室、机器设备间、公共性过厅、走廊、别墅地下室、值勤**室等，及其为整栋服务项目的公共性用地和管理方法用地的工程建筑面积，以水平投影面积测算。

还包含套与商业建筑中间的分隔断墙，及其墙体（包含后墙）水平投影面积一半的工程建筑面积。单独应用的别墅地下室、停车棚、停车位、为多幢服务项目的**室，管理方法用地，做为人防设备的别墅地下室也不记入公摊面积面积。

7、产权面积

产权面积关键就是指房子产权任何人依规有着的建筑物面积。房子产权面积一般状况下是由市辖区、市、县房地产业行政部门主管机构备案土地确权评定的。

8、市场销售面积

商品房按“套”或“模块”售卖，商品房的市场销售面积即是买房者所购买的套内或模块内工程建筑面积（下称套内工程建筑面积）与公摊面积面积之和。即：商品房市场销售面积＝套内工程建筑面积＋公摊面积面积。

9、预测分析面积

预测分析面积就是指在商品房预售房（有预售许可证的合理合法市场销售新项目）市场销售中，依据国家要求，由房地产业主管部门评定具备测绘资质的房子精确测量组织 ，关键根据工程图纸、参观考察和国家测量规范对并未工程施工的房子面积开展一个事先精确测量测算的个人行为，它是房地产商开展合理合法市场销售的面积根据。

10、评测面积

评测面积就是指商品房工程验收后，项目规划有关主管机构审批达标，房地产商根据国家要求授权委托具备测绘资质的房子测绘工程组织 参照工程图纸、预测分析数据信息及国家测绘工程标准之要求对房屋开展的现场勘察、制图、测算而得到的面积。

是房地产商和小区业主的法律规定，是小区业主申请办理产权证、清算物业管理费及有关花费的最后根据。

11、合同书承诺面积

合同书承诺面积就是指商品房出售人与购房人在商品房预（销）售合同书中承诺的所交易商品房的面积。换句话说在交易双方在签合同时需承诺的面积。

二、产权面积和工程建筑面积一样吗？

实际上不一定，产权面积既很有可能说的是工程建筑面积，也可能是套内工程建筑面积，还可能是护指内应用面积。

产权面积关键还是依据房产买卖合同书中的面积测算方法来决定的。一般来说，一般商品房的产权面积指的便是工程建筑面积，但如果是独栋别墅、公有住房得话，其产权面积则很有可能指的是套内应用面积。